Kleinfeldstrasse 16
4652 Winznau, SO
Wohnfläche
73 m²
Zimmer
3.5
Badezimmer
1
Parkplätze
1
CHF 365'000
Helle 3½-Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen
Kleinfeldstrasse 16, 4652 Winznau
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese gut geschnittene 3½-Zimmer Wohnung mit ca. 73 m² Nettowohnfläche. Zwei Balkone, bodenbeheizter Wohnkomfort dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und die eigene Garagenbox machen dieses Zuhause in Winznau zu einer praktischen und angenehmen Adresse.
Zimmer
3.5
Wohnfläche
73m²
Balkone
2
Garagenbox
1
Merkmale
Zwei Balkone und Bodenheizung - komfortabel wohnen
Willkommen in Winznau: Diese 3½-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und zwei Aussenbereiche. Auf rund 73 m² Nettowohnfläche bietet der Wohn-/Essbereich Platz für Alltag und Gäste; der grosse Balkon ist vom Wohnraum bequem zugänglich und erweitern in der warmen Jahreszeit den Lebensraum nach draussen. Die Küche ist über einen Rundbogen mit dem Wohnbereich verbunden und punktet mit praktischen Hochschränken sowie Backofen auf Arbeitshöhe. Zwei Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Bad/WC rundet das Raumangebot ab.
Für behaglichen Komfort sorgt eine Bodenheizung; die Wärme wird effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1982 erstellt, Renovationen erfolgten 2011. Zur Liegenschaft gehören insgesamt 7 Wohnungen, verteilt auf 4 Geschosse; ein Lift ist nicht vorhanden. Zur Wohnung selbst gehören ein Kellerabteil und eine eigene Garagenbox - sicher und wettergeschützt parken Sie direkt vor Ort. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Mitbenutzung bereit. Zudem profitieren Sie von gleich zwei Balkonen - ideal zum Entspannen im Freien.
Die laufenden Kosten sind transparent: Nebenkosten 2023-2025 belaufen sich auf CHF 405.05 pro Monat; der Beitrag in den Erneuerungsfonds beträgt CHF 80.20 pro Monat (Total CHF 485.25/Monat; Stand EF per 31.12.2025: CHF 11’132.50). Bezug nach Vereinbarung.
Ob für Singles, Paare oder als pflegeleichtes Eigenheim - hier kaufen Sie eine gut unterhaltene Wohnung mit solider Substanz, zwei Balkonen und komfortabler Ausstattung an gewachsener Wohnlage von Winznau. Kaufpreis: CHF 365’000.
Möchten Sie diese 3½-Zimmer Eigentumswohnung kennenlernen? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.
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Objektdaten
Eigenschaften
Gemeinde
Winznau SO mit ÖV-Anbindung nach Olten
Die Gemeinde Winznau bietet kurze Wege nach Olten, solide Schulwege bis zur Kanti Olten und Naherholung an Aare und Jurahöhen - ideal für Pendlerinnen und Familien.
Winznau (2'058 Einwohner per 31.12.2024) liegt am Jurasüdfuss zwischen Olten und Aarau auf 403 m ü. M. und umfasst 3.94 km². Die Buslinie 507 verbindet das Dorf mit dem Bahnhof Olten in rund 8 Min.; von dort bestehen dichte SBB-Verbindungen nach Zürich, Basel, Bern und Luzern. Strassenseitig ist Winznau über die A1/A2 via Anschlüsse Egerkingen/Härkingen in etwa 10-11 km erreichbar. Bildung: Primarschule im Ort, Sek I an der Kreisschule Mittelgösgen in Lostorf, Gymnasium an der Kantonsschule Olten. Versorgung im Dorf mit LANDI-Laden und Postfiliale; weitere Angebote in Olten. Steuerfuss 121 %.
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